蛋黃區(qū)不怕跌價(jià)，北市新成屋創(chuàng)史上新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
蛋黃區(qū)不怕跌價(jià)，北市新成屋創(chuàng)史上新高
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  • 蛋黃區(qū)不怕跌價(jià)，北市新成屋創(chuàng)史上新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北銷售中的新成屋建案數(shù)量節(jié)節(jié)升高，繼2018年1月累積至150個(gè)、創(chuàng)下歷史新高後，5月又走高至152個(gè)，再次刷新新高紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，臺(tái)北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內(nèi)還無法從「加護(hù)病房」轉(zhuǎn)到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優(yōu)惠，那麼業(yè)者壓力將與日俱增，應(yīng)儘早思考進(jìn)一步讓利以降低手上存貨量。
 
臺(tái)北市在2013年時(shí)，銷售中的預(yù)售屋建案數(shù)量稍高於新成屋，當(dāng)時(shí)新成屋建案僅58個(gè)。但2014年之後，新成屋建案數(shù)量超越預(yù)售屋案，且一路往上攀升，2018年元月增至歷史新高的150個(gè)。
 
 
何世昌指出，雖然2018年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩(wěn)定，銷售中建案數(shù)量連續(xù)三個(gè)月下滑，4月減至145個(gè)。但隨著建商讓利意願(yuàn)降低、新釋出建案賣價(jià)偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導(dǎo)致5月待售中的成屋建案數(shù)不減反增至152個(gè)。若與2013年同期相比，2018年5月待售預(yù)售屋建案數(shù)差距不大，但成屋建案數(shù)卻已大增近二倍。
 
北市十二個(gè)行政區(qū)中，銷售中成屋建案數(shù)量最多的是北投區(qū)，高達(dá)26個(gè)，其次是士林區(qū)的22個(gè)，第三高則是中山區(qū)的21個(gè)。最少的行政區(qū)是南港，銷售中成屋案僅有2個(gè)。
 
何世昌分析，北投區(qū)待售成屋主要集中在新北投與奇巖重劃區(qū)，新北投市場(chǎng)封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇巖重劃區(qū)則因近年進(jìn)入交屋潮所致，所以北投成屋建案數(shù)因此不斷墊高。
 
士林區(qū)成屋案則集中在天母地區(qū)，天母房市屬於封閉型市場(chǎng)，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉(zhuǎn)後，投資需求消失，即使建案已經(jīng)普遍降價(jià)，但因當(dāng)?shù)刈宰⌒枨笙鄬?duì)有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強(qiáng)而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優(yōu)惠價(jià)格，建案要賣到完銷並不容易。
 
至於待售成屋案最少的南港區(qū)，並非房市市況最佳，而是因?yàn)槟细鄢晌萁晃莩甭湓?014年到2015年初，經(jīng)過三年多的時(shí)間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當(dāng)少，待售成屋案自然就很少。
 
何世昌認(rèn)為，現(xiàn)階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財(cái)政局將研議調(diào)高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對(duì)同業(yè)的銷售競(jìng)爭，稅負(fù)也會(huì)增加，整體經(jīng)營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！